Combien rapporte un Airbnb à Aix-en-Provence en 2026 ?

Combien rapporte un logement en courte durée à Aix-en-Provence ?

Selon AirDNA, qui analyse l'activité des annonces Airbnb et Vrbo, le centre élargi d'Aix-en-Provence compte environ 1 700 logements actifs en location courte durée. Sur les 12 mois écoulés jusqu'à août 2026 :

• le prix moyen d'une nuit est de 99 € ;
• le taux d'occupation moyen atteint 67 %, soit environ 245 nuits louées par an ;
• un séjour dure en moyenne 4 nuits ;
• les revenus ont progressé de 4,7 % en un an.

Un logement génère ainsi en moyenne 21 037 € bruts par an. La moitié des logements dépasse 18 250 €, et les 25 % les plus performants atteignent 26 421 € et plus.

Ces chiffres sont des moyennes de marché et des revenus bruts, avant commission, ménage, taxe de séjour et charges. Ils donnent une tendance, pas une promesse : votre logement peut faire moins, ou nettement plus.

Qu'est-ce qui fait varier les revenus de votre logement ?

Deux appartements de même surface, dans la même ville, peuvent afficher plusieurs milliers d'euros d'écart par an. Les facteurs qui comptent le plus à Aix :

• Le quartier. Le Vieil Aix et le cours Mirabeau attirent les touristes toute la belle saison. Le quartier Mazarin séduit une clientèle exigeante, sensible au calme et au standing. Autour des facultés, la demande est surtout étudiante. Le Jas de Bouffan et le Pont de l'Arc plaisent aux familles.
• La taille. Plus le logement accueille de voyageurs, plus le revenu annuel grimpe, comme le montre l'écart entre un studio et un T4.
• Les équipements. Climatisation, indispensable en été en Provence, parking ou solution de stationnement claire dans un centre en grande partie piéton, extérieur, piscine pour les maisons : ce sont eux qui font choisir votre annonce plutôt qu'une autre.
• L'annonce. Des photos professionnelles, un titre précis et une description qui donne envie font la différence dès la première page de résultats.
• Les prix. Ajuster le tarif chaque jour selon la demande, plutôt que d'afficher le même prix toute l'année, permet de mieux remplir en basse saison et de mieux vendre les dates les plus demandées.

Quelles sont les meilleures périodes pour louer à Aix ?

Aix-en-Provence vit au rythme d'une saisonnalité marquée. La demande est forte du printemps à l'automne, avec un pic en juillet pendant le Festival d'art lyrique, qui attire des spectateurs du monde entier et fait grimper les prix. La rentrée universitaire de septembre amène aussi son lot de familles, d'étudiants et d'enseignants à loger. Toute l'année, les séminaires et rendez-vous d'entreprises de la région alimentent la demande en semaine.

L'hiver est plus calme : c'est là qu'une stratégie de prix ajustée et, éventuellement, la moyenne durée prennent le relais.

Du revenu brut au revenu net : que vous reste-t-il vraiment ?

Le revenu affiché par AirDNA est un revenu brut. Pour estimer ce qu'il vous reste, il faut déduire :

• la commission de la conciergerie si vous déléguez la gestion. Chez Séjour, elle est de 20 % TTC des loyers encaissés en arrivée autonome, 22 % avec un accueil en main propre, sans abonnement ;
• le ménage et le linge, souvent refacturés aux voyageurs sous forme de frais de ménage ;
• vos charges : copropriété, énergie, internet, assurance, entretien.

Exemple : pour un T2 qui génère 26 634 € bruts par an, une commission de 20 % représente environ 5 300 €. Il reste environ 21 300 € avant vos charges.

Et si le bail mobilité était plus rentable pour votre logement ?

Aix-en-Provence est l'une des grandes villes étudiantes du Sud : universités, écoles et Sciences Po y attirent chaque année des milliers d'étudiants, de stagiaires et de jeunes professionnels. Pour eux, le bail mobilité est la solution idéale : un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, réservé aux étudiants et aux personnes en mobilité professionnelle.

Pour vous, c'est une façon de louer votre logement de septembre à juin avec un revenu régulier, moins de rotations et moins de ménage, puis de passer en courte durée l'été, quand la demande touristique est au plus haut. Un studio près des facultés ou un T2 bien placé se prêtent particulièrement bien à cette formule mixte. Découvrez notre location moyenne durée en bail mobilité, une formule unique à 13 % TTC.

Comment connaître le potentiel réel de votre logement ?

Les moyennes donnent une tendance, mais seule une analyse de votre logement donne un vrai chiffre : son adresse exacte, sa surface, ses équipements, son étage, sa vue ou son extérieur changent tout. C'est aussi ce qui permet de choisir entre courte durée, bail mobilité ou un mélange des deux.

Notre conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence connaît chaque quartier, de la clientèle du Festival à celle des facultés. Estimez gratuitement vos revenus : réponse sous 24 heures, sans engagement.

Avant de louer votre logement à Aix

• Je connais le revenu moyen d'un logement comme le mien à Aix.
• Mon logement est climatisé, ou je sais comment le rendre agréable en été.
• J'ai une solution de stationnement claire à proposer.
• Mes photos et mon annonce mettent vraiment le logement en valeur.
• Mes prix s'adaptent aux saisons, à la rentrée et au Festival.
• J'ai comparé courte durée et bail mobilité pour mon logement.
• J'ai fait estimer mes revenus nets, et pas seulement bruts.