La conciergerie Airbnb
à taille humaine sur Paris

Au cœur du Paris historique, entre le Louvre, les jardins du Palais-Royal et le Sentier, la demande touristique est forte toute l'année, surtout pour les courts séjours. Comme ces arrondissements font partie du secteur où Paris interdit les nouveaux meublés de tourisme, la location d'une résidence principale (90 nuits par an) ou la moyenne durée en bail mobilité sont les solutions à privilégier. Repère AirDNA : entre 320 et 362 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 73 à 74 %.

Hôtels particuliers, galeries, boutiques et vie nocturne : le Marais attire une clientèle internationale, couples et amis, toute l'année. Les immeubles anciens et les petites surfaces demandent une attention particulière à l'entretien et aux règles de copropriété, et le secteur est fermé aux nouveaux meublés de tourisme. Repère AirDNA : entre 282 et 292 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 73 %.

Entre la Sorbonne, le jardin du Luxembourg et les cafés de Saint-Germain-des-Prés, ces quartiers attirent des voyageurs en séjour souvent plus long : chercheurs, enseignants, étudiants étrangers, familles. Un terrain idéal pour combiner les absences d'un propriétaire en courte durée et le bail mobilité le reste de l'année. Repère AirDNA : entre 233 et 314 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 72 à 73 %.

Entre la tour Eiffel, les Invalides, le Trocadéro et Passy, les grands appartements séduisent les familles et une clientèle haut de gamme, sensible au standing et au service. Une présentation soignée, un linge de qualité et un accueil sur mesure font ici toute la différence. Repère AirDNA : entre 254 et 303 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 67 à 70 %.

Quartier d'affaires et de shopping, autour des Champs-Élysées, de l'Opéra Garnier et de la gare Saint-Lazare : la clientèle mêle voyageurs professionnels en semaine et touristes le week-end. Les arrivées tardives et les séjours courts y sont fréquents, d'où l'intérêt d'une arrivée autonome bien organisée. Repère AirDNA : entre 237 et 369 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 71 à 72 %.

Du canal Saint-Martin à Bastille, en passant par République, ces quartiers animés plaisent aux jeunes voyageurs, et la proximité de la gare du Nord et de la gare de l'Est attire les arrivées internationales. Ils font partie du secteur protégé : on privilégie la résidence principale ou le bail mobilité. Repère AirDNA : entre 178 et 197 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 71 à 72 %.

Autour de la Gare de Lyon, de Bercy et de la Bibliothèque François-Mitterrand, les logements profitent des concerts et événements de l'Accor Arena et des voyageurs qui arrivent en train. Hors du secteur protégé du centre, ces arrondissements laissent davantage de possibilités pour louer une résidence secondaire, sous réserve d'autorisation. Repère AirDNA : entre 143 et 162 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 69 %.

Avec le parc des expositions de la Porte de Versailles et la gare Montparnasse, ces arrondissements vivent au rythme des salons professionnels. Les prix montent fortement pendant ces périodes : la tarification ajustée chaque jour y prend tout son sens. Repère AirDNA : entre 156 et 188 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 69 à 71 %.

Des Batignolles, résidentielles et recherchées par les familles, à la butte Montmartre, très touristique : deux ambiances, deux clientèles. Attention, le secteur de Montmartre est soumis aux mêmes restrictions que le centre de Paris pour les nouveaux meublés de tourisme. Repère AirDNA : entre 153 et 173 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 69 %.

Autour des Buttes-Chaumont, de Belleville et du Père-Lachaise, des quartiers vivants et plus accessibles à l'achat, appréciés des jeunes voyageurs et des professionnels en mission. La moyenne durée en bail mobilité y trouve une demande régulière tout au long de l'année. Repère AirDNA : entre 124 et 131 € la nuit en moyenne, pour un taux d'occupation de 68 à 70 %.